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Rehabilitación de viviendas

Obras subvencionables

Son obras protegibles aquellas que pueden afectar tanto a las viviendas como a los elementos comunes del edificio: escaleras, cubiertas, fachadas, etc. y estarán destinadas a:

  • Conseguir la adecuación estructural o funcionaldel edificio.
  • La mejora de la envolvente térmica del edificio y de la eficiencia energética.
  • La mejora en la accesibilidad, eliminando barreras.
  • Obras de adaptación a la normativa vigente.
  • La obtención o mejora de las condiciones de habitabilidad.
  • La ampliación de la superficie habitable de las viviendas, hasta los 120 m2 útiles y la creación de nuevas viviendas como resultado de ampliar, unir, dividir o segregar las existentes.

Se excluirán del presupuesto protegible los acabados privativos de las viviendas y edificios, excepto cuando su reparación o sustitución vengan exigidas por la ejecución de obras protegibles.

Los destinatarios de las ayudas a la rehabilitación pueden ser los propietarios de las viviendas según su renta o la comunidad de propietarios cuando las obras tienen por objeto la instalación de un ascensor o la mejora de la envolvente térmica de un edificio.

Asimismo, existen subvenciones por la rehabilitación de edificios y viviendas destinadas al alquiler.

La tramitación de los expedientes y ayudas a la rehabilitación se realiza a través de las Oficinas de Rehabilitación de Viviendas y Edificios (ORVE).

Tramitación

La tramitación de los expedientes y ayudas a la rehabilitación se realizará a través de las Oficinas de Rehabilitación de Viviendas y Edificios (ORVE), donde hay que presentar la documentación siguiendo los pasos indicados en el siguiente servicio:

Ayudas a la rehabilitación de edificios y viviendas

Los impresos se podrán obtener en la citada dirección de Internet, en la ORVE correspondiente o en el Servicio de Vivienda (Calle Alhóndiga, 1-1º. Pamplona).

Actualmente existen también otras ayudas para rehabilitación de vivienda que conceden distintos departamentos del Gobierno de Navarra u otras Administraciones. Tal es el caso de la subvención para compra o rehabilitación de vivienda (vivienda de integración social) y de las ayudas que gestiona el IDAE en apoyo de determinadas actuaciones (rehabilitación energética de edificios existentes o financiación de instalaciones de energías renovables en edificios). 

Destinatarios

Cualquier propietario o usuario de vivienda en Navarra que se destine o vaya a destinar a residencia habitual y permanente puede solicitar que la rehabilitación de su vivienda sea considerada Rehabilitación Protegida.

No obstante, para poder tener derecho a la percepción de ayudaslos ingresos familiares ponderados del solicitante deberán superar la décima parte del presupuesto protegible y ser inferiores a 3,5 veces el SARAsalvo que la actuación sea promovida por la comunidad de propietarios.

El reconocimiento de una rehabilitación como protegida habilita a que su promotor pueda acceder a las subvenciones que se explican seguidamente.

Cálculo de los ingresos familiares ponderados

Para calcular los ingresos familiares ponderados, puede acceder al siguiente enlace.  

Plazo de ejecución de las obras y de ocupación

  • Las obras de rehabilitación protegida deberán iniciarse en un plazo máximo de 6 mesesdesde la obención de la calificación provisional.
  • Las obras de rehabilitación protegida deberán ejecutarse en un plazo máximo de 36 mesesdesde la obtención de la calificación provisional. Este plazo será prorrogable por otros 18 meses, debiendo solicitarse la prórroga antes de que concluya el plazo inicial.
  • Las viviendas afectadas deberán ocuparse en un plazo máximo de 3 meses desde la fecha de calificación definitiva.

Subvenciones ordinarias según ingresos familiares

Las subvenciones ordinarias varían en función del número de veces que superen el IPREM los ingresos familiares ponderados y de las condiciones del edificio, según el siguiente cuadro:

Hasta 2.5Entre 2.5 y 3.5
Edificio de más de 50 años20%10%
Edificio de entre 25 y 50 años10%5%
Situado en Área de Rehabilitación Preferente 45%30%
Promotores o cónyuges mayores de 65 años o menores de 3545%30%
Adaptación de vivienda a discapacidad motriz grave50%40%

Subvenciones adicionales

Las familias numerosas con derecho a subvención tendrán una subvención adicional del 5%, si son de categoría general, y del 10% si son de categoría especial.

Las víctimas de violencia de género o de terrorismo (en determinadas condiciones) o perceptores de Renta de Inserción Social tendrán una subvención adicional del 5%.

 Para percibir estas subvenciones adicionales, deberán tener derecho a la subvención ordinaria.

Requisitos de acceso a las ayudas

  1. Requisitos que deben cumplir las obras de rehabilitación.
  2. Certificado acreditativo del empadronamiento en la vivienda rehabilitada de quien solicitó las correspondientes ayudas expedido, como máximo, con una antelación de un mes contado desde que se solicite la calificación definitiva, al finalizar las obras.
  3. Declaración responsablede los solicitantes de estar al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias.

Límites de las ayudas

La subvención máxima a conceder será de 12.000 euros por vivienda, excepto en el caso de las viviendas que se encuentren en Áreas de Rehabilitación Preferente o de las viviendas unifamiliares que como resultado de la actuación de rehabilitación sigan siéndolo, donde la subvención máxima será de 25.000 euros por vivienda.

Subvenciones a Comunidades de Vecinos

Por eliminación de barreras

Más de 25 añosMáxima subvención por vivienda
Edificio sin ascensor y total eliminación de barreras45%8.000 euros
(10.000 en edificios con menos de 11 viviendas)
Edificio con ascensor y total eliminación de barreras30%5.000 euros
Edificio sin ascensor sin eliminación total de barreras25%5.000 euros
Edificio con ascensor sin eliminación total de barreras20%3.000 euros

Por mejora de la envolvente térmica del edificio

A estos efectos, por envolvente térmica del edificio se entenderá el conjunto de sus elementos constructivos en contacto con el ambiente exterior. Los referidos elementos son: las fachadas exteriores e interiores, la cubierta y los forjados sobre porches y vuelos.

El límite máximo de esta subvención por vivienda será 6.000 euros.

Subvenciones por la rehabilitación de edificios y viviendas destinados al alquiler

Se podrá acceder a las siguientes subvenciones cuando el promotor de la rehabilitación un edifico o de uno o varias viviendas se cedan en arrendamiento después de realizar las obras de rehabilitación.

En Áreas de Rehabilitación Preferente, si la edificación tiene más de 50 años y la renta anual no excede de la equivalente a una VPO de la misma superficie útil.40%, siempre que no exceda del 26% del módulo ponderado multiplicado por la superficie útil de la vivienda hasta un máximo de 120m2.
En edificios y viviendas de 50 años o más, si el alquiler anual no excede del equivalente a una VPO de la misma superficie útil.22%, siempre que no exceda del 14% sobre el precitado módulo ponderado (máximo 120m2)
En edificios y viviendas de menos de 50 años y más de 25, si la renta anual no excede de la equivalente a una VPO de la misma superficie útil.11%, siempre que no exceda del 7% del precitado módulo ponderado (máximo 120 m2)

Subvención máxima

La subvención máxima será de 12.000 euros por vivienda.

Condiciones

Para la percepción de la subvención es necesario justificar el arrendamiento existente, o aportar los contratos de los nuevos arrendamientos, antes de que transcurra un año a partir de la calificación definitiva.

Las viviendas arrendadas deberán permanecer en este régimen durante al menos 5 años de arrendamiento efectivo.

Si se desocupan, el promotor podrá optar entre alquilarlas de nuevo, devolver la subvención o incluir la vivienda en la Bolsa de alquiler.

Se presumirá que no hay arrendamiento cuando no se constaten ingresos por inmuebles arrendados en las declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del promotor arrendador.  

Resumen de las ayudas a la Rehabilitación

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